¿Quieres convertir un local en vivienda en Tarragona?
Te ayudamos a estudiar la viabilidad física de tu local inmediatamente y de forma gratuita.
¿Quieres convertir un local en vivienda?
Cambio de uso de local a vivienda en Tarragona
¿Buscas un equipo de arquitectos que tenga experiencia en cambios de uso en Tarragona? ¿O buscas información para invertir en un local y transformarlo en vivienda?
Tanto si estás pensando en comprar un local y convertirlo en vivienda como si ya tienes un local y quieres hacer un cambio de uso de local a vivienda en Tarragona, has llegado al equipo experto en cambios de uso de Tarragona.
Los trabajos online y el comercio electrónico no son únicos de las grandes urbes europeas, Tarragona se está resintiendo también de esta problemática. La escasez de vivienda y el auge de la rentabilidad que ofrecen las viviendas hace que convertir un local en vivienda en Tarragona sea muy interesante en cuanto a rentabilidad y garantía de estabilidad.
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Viabilidad urbanística
Revisamos la viabilidad urbanística de tu propiedad de forma gratuita.
100%
Garantía de devolución
Si el ayuntamiento desestima el proyecto de cambio de uso devolvemos los honorarios del proyecto.
¿Cómo saber qué tipo de cambio de uso se ajusta a tu propiedad?
Cambio de uso por licencia
El cambio de uso por licencia se realiza en aquellos locales u oficinas que siempre han desarrollado esta actividad y que se quieren convertir en viviendas para poder alquilarlas y mejorar su rendimiento.
Requiere de una licencia de cambio de uso y en muchos casos también reformas para adecuar el local al código técnico de la edificación.
Cambio de uso por antigüedad
El cambio de uso por antigüedad y en base a certificación arquitectónica se realiza en aquellas propiedades que las escrituras no encajan con la realidad de la tipología de la propiedad.
Requieren una certificación realizada por un arquitecto y realizar el cambio de escrituras frente a notario.
¡Haz este test para saber la viabilidad del cambio de uso de tu local/oficina en Tarragona!
Requisitos de un cambio de uso en Tarragona
Los requisitos para convertir un local en vivienda en Tarragona se dividen en requisitos urbanísticos y requisitos físicos. Los requisitos urbanísticos han disminuido recientemente así que ahora es posible realizar cambios de uso en Tarragona en locales donde antes no lo era.
Requisitos urbanísticos
Requisitos físicos
Requisitos urbanísticos
Plan urbanístico
Se debe comprobar que en el plan urbanístico se permite el cambio de uso de tu local en Tarragona. Es un trámite que realizamos de forma gratuita.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Revisar que el cambio de uso no esté expresamente limitado en el régimen de propiedad horizontal, ni en los estatutos de la comunidad de vecinos.
Requisitos físicos
Prohibición en sótanos
No se podrá convertir un local en vivienda si el local se sitúa en un sótano, a no ser que se realice previamente una segregación.
Prohibición en sótanos
No se podrá convertir un local en vivienda si el local se sitúa en un sótano, a no ser que se realice previamente una segregación.
Características de vivienda mínima
Se deben poder crear las siguientes estancias: Estancia comedor, cocina, dormitorio y aseo
Características de vivienda mínima
Se deben poder crear las siguientes estancias: Estancia comedor, cocina, dormitorio y aseo
Superfície superior a 36m²
Para poder convertir un local en vivienda en Tarragona son necesarios 36m2 útiles, que son unos 40-42m2 en catastro dependiendo del tipo de construcción.
Altura superior a 2,4m
La altura podrá ser inferior en baños y pasillos siendo de al menos 2,2m para convertir un local en vivienda en Tarragona.
Iluminación y Ventilación
Se requiere una superficie de iluminación de al menos un 12% de la superficie útil del local y un 8% de ventilación según el decreto de habitabilidad.
Fachada superior a 4 metros
La fachada deberá ser de al menos 4 metros en locales pequeños. La estimación de fachada necesaria es resultado de dividir la superficie del local entre 9.
Pasos a seguir para convertir un local en vivienda
1. Estudio de viabilidad
¿Buscas dar con arquitectos con experiencia en cambios de uso en Tarragona?
Estudiamos de forma eficaz la viabilidad urbanística de forma gratuita y visitamos tu local para comprobar la viabilidad del proyecto de convertir tu local en la provincia de Tarragona.
2. Proyecto cambio de uso
¿No quieres ser un proyecto predefinido más de los muchos ya realizados?
Redactamos el proyecto de cambio de uso detalladamente para que la licencia no sea paralizada por parte del ayuntamiento y tramitamos la licencia de cambio de uso.
3. Obras de reforma
¿Quieres garantía de calidades y tiempos de finalización?
Realizamos la obra de tu nueva vivienda o dirigimos la obra realizando visitas semanales para que todo salga como te imaginas y no te lleves ninguna sorpresa.
4. Cédula de habitabilidad
¿Sabes que sin un cambio de escrituras el cambio de uso no es real?
Una vez acabada la obra nos encargaremos de gestionar la licencia de final de obra, de primera ocupación y la cédula de habitabilidad para que puedas ir al notario a cambiar las escrituras.
